四季度地價(jià)下降城市將會(huì)逐步增多
來源：新華網(wǎng) 2011-11-18 編輯：黃水來

而一些已經(jīng)拿地的大型房企近日紛紛表示放棄依約購(gòu)地，一股“棄購(gòu)潮”在土地市場(chǎng)隱現(xiàn)。瑞安建業(yè)有限公司3日發(fā)布公告表示，瑞安已同意終止以約32億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)南京市一處地塊的合營(yíng)協(xié)議。公告稱，董事會(huì)認(rèn)為此刻作出如此重大的資本承擔(dān)乃財(cái)務(wù)輕率表現(xiàn)，故決定不參與此次買地。

　　另?yè)?jù)披露，此前一天，山東省濟(jì)南市出讓一幅土地，其中九幅因無人申請(qǐng)而流拍，另外兩幅以底價(jià)成交。這九幅地皮原本龍湖有意向購(gòu)買，前期已簽訂了熟化協(xié)定，并繳納了兩億元熟化金，但最終放棄了競(jìng)拍。

　　北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，除了對(duì)市場(chǎng)前景不樂觀以外，一些房企最終選擇放棄購(gòu)地的一個(gè)主要原因是“地價(jià)高了”，價(jià)格還沒有降到開發(fā)商所能接受的上限。

　　土地市場(chǎng)與樓市唇齒相依，眼下宅地的成交乏力是否會(huì)在一定程度上影響未來兩三年后商品住宅的供應(yīng)逐漸引起關(guān)注。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，理論上是這樣的，但現(xiàn)在萬科、恒大等大型房企仍有比較充裕的土地儲(chǔ)備，因此，短時(shí)間的低迷對(duì)未來商品住宅的供應(yīng)影響不大。不過，如果相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都持續(xù)這樣的低迷狀態(tài)，當(dāng)然會(huì)影響后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)。

　　王海斌也持類似觀點(diǎn)，相當(dāng)一部分開發(fā)商的土地儲(chǔ)備都比較豐厚，即使現(xiàn)在不拿地也不會(huì)影響未來兩三年內(nèi)的供應(yīng)。他們可以在年底或明年銷售回暖、土地市場(chǎng)持續(xù)低迷的時(shí)候趁機(jī)大舉拿地，充分補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。