專家：房價下降幅度不會超過25%
來源：新華網 2011-11-25 編輯：黃水來

“地方財政對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了，本輪房地產調整的幅度不會超過25%”，中國人民大學日前發布《中國宏觀經濟形勢分析與預測報告(2011—2012)》，報告課題組成員劉元春教授如是說，“房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式”。

劉元春認為，目前房地產市場正處于加速惡化階段，但全面調整還沒有出現，局部調整和房地產市場的內部調整依然是四季度的主流。在房地產調控政策持續的前提下，明年一季度房地產將出現包括交易、價格、投資在內的全面回落的調整。

劉元春指出，本輪房地產的深度調整在本質上是政策調控的產物，將以經營策略與價格調整為核心，將導致房地產企業資金壓力加劇和部分杠桿化過高的激進型開發企業陷入流動性危機。由于不是資產負債惡化型的調整，因此不會引發系統性風險和全面拋售，更不會引起中國經濟的硬著陸。

劉元春建議，明年以“限購”和“限貸”為核心的房地產政策不能松動；根據未來房地產市場走向，應制定相應的預案。