中國有條件避免房地產市場硬著陸
來源：人民網-人民日報 2012-01-04 編輯：黃水來

二、現階段中國房地產市場的四個特征

與西方國家房地產市場相比，中國房地產市場存在以下四個方面的差異，不能簡單比照國外房地產市場波動的歷史來推測中國房市走勢。

1.中國的房地產市場仍屬發展中市場，存在剛性需求

我國房地產市場從上世紀末起步，目前尚處于發展的早期階段。從市場成熟度看，北京、上海等少數一線城市只是在近兩年二手房交易量占比才上升到60%左右，離成熟市場還有距離，其他城市則相差更遠。目前我國城鎮化率剛達到50%，如果未來20年將城鎮化率提高到70%的國際平均水平，每年將有1500萬左右的農民轉化為城鎮人口。過去10年中，我國人均收入年均增長12%，預計未來也將保持較高的增速。大量以收入增長為基礎的房地產剛性需求，是實現以價換量的基本條件。只要房地產市場經過了實質性調整，就可能吸引一定的剛性需求買家階段性進場。

2.中國的房地產市場結構尚不完善，存在調整空間

住房是兼具社會和商品屬性的特殊產品。出于社會穩定的需要，一些主要工業化國家都通過不同形式向民眾提供保障性住房，使住房結構能夠滿足不同層次人群的合理需求。但到目前為止，我國的住房供應仍存在較大結構性缺陷，保障房覆蓋率不超過10%，遠不能滿足中、低收入群體的必要需求。“十二五”期間，我國將建設3600萬套保障房，使城鎮居民住房保障覆蓋率達20%左右。住房保障體系的建設，對穩定房地產市場將起到積極的作用。