調控依舊 2012年房地產并不樂觀
來源：新華網 2012-01-04 編輯：黃水來

2012年房地產不樂觀

在經過大半年的僵持之后，樓市拐點終于在2011年10月份降臨。國家統計局的數據顯示，去年10月，全國70個大中城市房價環比漲幅首次下跌。11月，70個大中城市房價環比指數再次下降。在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均價漲幅均為5年來最低點，二手房成交量也降至3年來的最低點。

回顧2011年，展望2012年，針對房地產行業的宏觀調控似乎還遠未結束。2011年12月初，住建部明確表示，地方限購到期將繼續延續，房地產調控政策不存在放松的可能。而剛結束不久的中央經濟工作會議也明確表示，將堅持房地產調控不動搖。

業內人士普遍認為，2012年房地產調控政策仍將維持從緊取向。在房價明顯下降或達到中央的預期之前，調控不會貿然放松。

中國指數研究院總體預測，2011年上半年調控效果進一步顯現，投資開工步伐放緩，量價繼續下行，下半年逐漸趨好，但全年銷售難有增長，總體不容樂觀。

花旗集團大中華區首席經濟學家沈明高認為，限購政策的調控效果比較好，但是政策剛性較強。在限購之下，小幅度的降價并不一定能帶來成交量。如果限購不放松，房地產價格存在大幅下調的可能。這也可能是明年中國經濟下行的重要風險之一。“為避免經濟的寬幅震蕩，并建立房地產調控的長效機制，限購必須取消，代之以比較有彈性的稅收機制。”

此外，據中國指數研究院報告預計，在2012年或更長時間內，房產稅試點改革范圍將進一步擴大，盡管試點初期由于稅率較低、覆蓋范圍窄，不會對市場產生顯著影響，但其長期影響不容忽視。房產稅改革試點和相關配套制度的逐步實施，將優化房地產稅收制度、平衡房產持有和交易環節稅負，有助于促進公共財政制度的變革，從根本上有助于房地產業的長期健康發展。另一方面，房產稅改革試點范圍擴大，可能降低相關城市限購的必要性，這將為限購政策的逐步退出提供條件。“若經濟下行趨勢和房地產投資等指標增速放緩，通過房產稅試點并逐步退出限購可能成為政府的一個選擇”。