專家認為深圳投機炒房時代已結束
來源：新華網 2012-07-01 編輯：黃水來

“只要想買房，就能有辦法”，深圳投資客老王說。

雖然深圳樓市限購令仍在執行，但由于降準與降息，再加上經濟增速下滑，市場仍預期樓市可能會被“松綁”。在這種預期催化下，近期深圳樓市有回暖跡象，部分投資客判斷買點已出現，開始使出各種解數購房。

4月，老王“成功”出手，買下位于深圳梅林關口的一處價值200多萬元的房產，這是老王在深圳的第五處物業。在眼下的深圳樓市，像老王這樣的投資客不在少數。同其他投資客一樣，老王自己早已不具備購買資格，他買房用的是妻子妹妹的“房票”。

深圳2010年9月出臺的限購令規定，能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，限購1套住房。正是這條規定，為深圳投資客們提供了一條“通道”。從去年上半年起，有些人就開始為身邊一些沒有深圳戶籍的人士繳納社會保險，至今已滿一年，恰好可得到購買一套住房的資格。深圳地產圈將這種購房資格稱為“房票”，而將投資客這種代繳社會保險、曲線獲得購房資格的方式稱為“養房票”。按目前深圳社會保險繳納規定，“養”一張“房票”的成本為數千元。老王從去年3月起為他沒有深圳戶籍的妻妹繳納社會保險。一年下來，老王的妻妹已具備購房資格。

從一般的商業邏輯看，“養房票”是有風險的。要是被委托人拿了房子后不還給投資客怎么辦？

一位深圳資深地產從業人士介紹，有“全權委托”和“虛擬債務”兩種方式。

“全權委托”就是投資客A利用B的“房票”買房。之后A和B到公證處進行全權公證，B將房產相關的全部權利全權委托給A。這樣，A就成了住房的實際控制者。