北京房價(jià)沒瘋漲 年底"翹尾"屬正常
來源：人民日報(bào) 2012-12-24 編輯：唐麗萍

通州區(qū)

天時名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%

新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%

李 丹

筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟。

“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價(jià)？”“均價(jià)2.5萬元一平方米。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個月，基本上漲了10%?！?/p>

在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后，看房的人越來越多，對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價(jià)格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。

新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷售人員來到天時名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個小區(qū)。筆者了解到，由于受戶型、樓層等因素的影響，這幾個小區(qū)70—100平方米的二手房價(jià)格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間，南北通透的好戶型價(jià)格都在每平方米2萬元以上。

銷售人員介紹，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房，上個月賣到158萬元，這個月提到168萬元，漲幅達(dá)6%。“自10月份以來，平均漲幅為10%，房源非常緊缺。現(xiàn)在一個小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來，我們的銷售量逐月攀升?！痹撲N售人員告訴筆者。

筆者還了解到，目前購房市場呈現(xiàn)兩個趨勢：80后人群購房量較大；改善型需求上升，一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯。