昨天上午，記者電話采訪了另一位海外房產投資人。“80后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬元人民幣買美國佛羅里達公寓“小試牛刀”，到投資210萬元買下澳洲布里斯班海景房，只用了短短3年時間。這個不到30歲的南京人，已經跨越美洲、大洋洲，全球“海淘”投資房產。

25歲用15萬買美國公寓

當不少年輕人還在糾結是該租房還是攢錢買首套房時，當時只有25歲的方程琳，已經在美國買下了第一套海外房產：“2009年，通過中介看中一套佛羅里達奧蘭多的法拍屋，40多平方米的公寓，總價只要2.4萬美元，我一算人民幣才15萬左右。”

15萬元的總價，讓方程琳頗為心動：“就算和當時南京的房價相比，15萬元的房子也找不到。”一回到家，方程琳就開始做起“買房功課”：“當地旅游發達，出租率比較高。”

由于外國人在美國買房不能貸款，方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠赴美國實地看房，并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓：“至今這套房子我都沒見過，由媽媽一手操辦。”

“買下房子后，就交給當地的物業管理負責出租。”不過由于缺乏經驗，方程琳還是“吃了點虧”：“雖然月租收益能達到5000元人民幣左右，一年下來就6萬，但是每年物業費、稅費等費用繳納就高達5萬多元人民幣，年實際收益只有不到5000元人民幣，不到3%。”方程琳說，還是是因為自己買房地段有問題：“遠離學校和地鐵，租金收益很低，算下來實際收益就不多了。”

由于回報率較低，方程琳最近正考慮賣掉這套房子：“雖然租金收益不高，但是和2009年相比，房價上漲了30%左右，可以凈賺4萬元左右。”