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澳洲公寓年收租13.5萬元

雖然首次海外置業并不順利，但是方程琳并沒灰心，她決定把投資眼光轉向了海外投資市場最熱的澳洲：“由于有家人在澳洲定居，所以澳洲應該是最熟悉的海外市場。”通過中介，她在布里斯班黃金海岸，買下了第二套海外房產——一間海景公寓。

“公寓面積超過60平方米，精裝修，海景，總價36萬元澳幣，約合人民幣210萬左右。”由于總價較高，方程琳選擇首付5成，其余貸款：“利率在6%左右，和國內相比雖然不低，但是租金收益比較高，足以支付每月的按揭。”

由于是現房，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳幣左右，約合人民幣2800元，一年租金就達到13.5萬元，收益高達6.5%，遠比國內的酒店式公寓收益高。”她告訴記者，雖然現在還在“以房養房”，但再過幾年貸款就能還完：“那時長期持有就能一直收租金。”“聽朋友說，近期布里斯班的房子又漲價了，現在這套海景公寓同社區的房子，售價超過50萬澳幣，人民幣超過300萬元。”方程琳說，就算現在賣掉，也是穩賺。

有條件可分散國家投資

買了多套房產都是投資，下一步方程琳正準備買海外自住房：“由于工作關系要去加拿大，近期正在看蒙特利爾的房子。但相對于澳洲房產，加拿大房價較高，靠蒙特利爾市中心稍近的房子都要80萬美元。”

還不到30歲，方程琳已經在海外擁有多套房產，讓不少人驚嘆她投資的大膽：“其實早在20歲出頭時，我已經在父母的支持下，在國內多個城市投資房產。加上美、澳的2套房，至今我在南京以外購買過的房子已經超過5套，有比較充足的房產投資經驗。”

方程琳說，自己一般還是選擇國內中介代理購買海外房產：“國內中介更能了解國人的買房需求，處理相關手續也更方便。”方程琳表示，選擇中介要認清資質：“代理的房屋多不多，代理的開發商背景是否雄厚，都能判斷出中介的資質。”

同時，方程琳建議，如果資金較為充裕，可以考慮將資金分散投資：“將房產買在不同的國家，可以降低投資風險。”她也建議買房人，如果有條件，最好還是親自去海外實地看房。 記者 孫梅欣