婚事告吹，婚房出資這筆賬怎么算？

最高法：系雙方共同出資購置房屋應為共同財產

中國婦女報·中華女性網記者王春霞 發自北京最高人民法院3月24日發布一起案例。陳小姐父母拿出117萬元資助準女婿購買婚房，不料購房后不久，陳小姐與男友房先生的婚事告吹。陳小姐父母認為應根據當前的房價按出資比例拿回房款，而房先生則認為，房屋登記在其一人名下，陳小姐父母的出資屬于借款，只同意原額返還。法院認為，陳小姐與房先生終止戀愛關系，購置的房屋雖登記在房先生一人名下，但仍應認定房屋為共同財產，在雙方未結婚即分手的情況下，應根據雙方對房屋貢獻的大小對房產進行分割。

基本案情

陳小姐和房先生的戀情始于2012年，經過近3年的愛情長跑，兩人在2015年開始籌辦婚事。2015年7月，房先生看中一套二手房作為婚房，并與上家約定，房屋總價588萬元，由房先生貸款50萬元。

獲知準女婿選好了婚房，并打算貸款購房，陳小姐父母當即表示愿意部分出資以減輕房先生的貸款壓力。此后，陳小姐父母先是支付了購房定金16萬元，后又通過轉賬方式支付給房先生101萬元。

有了陳小姐父母的幫助，房先生并未申請貸款，而是分三次付清了全部房款，并在8月29日與上家辦完了房屋過戶手續，房屋產權登記在房先生一人名下。

可就在婚事籌辦過程中，陳小姐與房先生的感情生變，2015年年底，兩人終止了戀愛關系。婚沒結成，房子卻還登記在房先生一人名下，這讓陳小姐父母頗為不滿，兩家人為此多次進行協商。

在陳小姐父母看來，那117萬元是為女兒結婚目的而與房先生共同購房的出資，雖然產權證上沒有女兒的名字，但仍應屬于雙方的共同財產。當時房款及中介費等總共花費607萬元，女方出了117萬元，應享有19.2%的份額，按照該套房屋目前市場價820萬元計算，至少應拿回157萬元。為此，陳小姐及父母一同將房先生訴至法院。

庭審中，陳小姐父母出示了一份房先生所寫的收條，收條載明：收到陳小姐父母共計117萬元，用于共同購買瞿溪路房屋，作為結婚用房。對此，房先生辯稱，這張收條并不是他的真實意思表示，是當初受到欺騙和脅迫才寫下的。房先生還稱，117萬元實際上是借款性質，同意分期償還這筆錢。

法院經審理，按照老陳夫婦出資額占購房總支出額的比例，確認其享有系爭房屋19.2%的份額，按照雙方確認的房屋市場轉讓價820萬計算，判定房先生應支付房屋折價款157萬元。

法官說法

陳小姐與房先生系戀人關系，雙方戀愛時間近3年，從雙方舉證情況看，確有為結婚購房的意思表示，房先生將陳小姐父母的款項用于支付購房款，出具的收條也明確該款項的用途和購房目的，上述事實表明雙方共同出資購置該房屋是以結婚為目的。

現購置房屋后，陳小姐與房先生終止戀愛關系，購置的房屋雖登記在房先生一人名下，但仍應認定房屋為共同財產，在雙方未結婚即分手的情況下，應根據雙方對房屋貢獻的大小對房產進行分割。至于房先生所辯稱的收條是在受欺騙、脅迫情況下書寫，缺乏相應證據，法院難以采信。