李一戈：三季度或?qū)?shí)現(xiàn)平均房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌

中廣網(wǎng)北京5月30日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，29日，在北大的一次論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生等專(zhuān)家指出，今年房?jī)r(jià)下降10%絕不是危言聳聽(tīng)。但今年過(guò)去的5個(gè)月，全國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)同比是在上漲。下面有請(qǐng)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈解讀一下這條新聞。

主持人：在你看來(lái)，房?jī)r(jià)在實(shí)現(xiàn)由上漲到下跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)大約是在什么時(shí)間？

李一戈：聶會(huì)長(zhǎng)的預(yù)測(cè)還是比較客觀的。我還特別注意到，其中有的專(zhuān)家是從堅(jiān)定的上漲論轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌摗？梢钥闯觯诔掷m(xù)的調(diào)控下，房?jī)r(jià)必須下跌已越來(lái)越成為共識(shí)。

但是，正如你提到的，并不是說(shuō)，調(diào)控一到房?jī)r(jià)馬上就往下掉，過(guò)去幾個(gè)月大多數(shù)城市同比還是在上漲。不過(guò)，多空力量的對(duì)比，正在發(fā)生改變。成交量、交易額一直在連續(xù)不斷的下降，在其他融資來(lái)源日益縮緊的背景下，開(kāi)發(fā)商的資金壓力越來(lái)越大，在政策和市場(chǎng)的累積效應(yīng)下，打折幅度不斷加大，降價(jià)樓盤(pán)不斷增加，這是必然趨勢(shì)，很難說(shuō)有一個(gè)精準(zhǔn)的時(shí)間點(diǎn)。

我個(gè)人認(rèn)為，總體來(lái)看，三季度很有可能實(shí)現(xiàn)平均房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。不過(guò)，沒(méi)買(mǎi)房的消費(fèi)者也不要抱過(guò)高期望，今年平均房?jī)r(jià)不可能實(shí)現(xiàn)像謝國(guó)忠(專(zhuān)欄)所說(shuō)的那樣下跌25%。

主持人：有中介說(shuō)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)比2008年還要難過(guò)。這使我們想起來(lái)，2008年房地產(chǎn)政策的大逆轉(zhuǎn)。假如商品房交易和土地交易情況繼續(xù)萎縮嚴(yán)重下去，會(huì)再像2008年那樣再次出現(xiàn)房地產(chǎn)政策的大轉(zhuǎn)變嗎？

李一戈：從成交量來(lái)看，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌幅度是很大的，有些城市同比降幅超過(guò)四成甚至五成。很顯然，這主要是因?yàn)橄拶?gòu)的影響。而中介機(jī)構(gòu)是靠交易量來(lái)生存的，沒(méi)有交易量，它們中的一些就得關(guān)門(mén)。從市場(chǎng)感受來(lái)說(shuō)，這些中介機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為比2008年還難過(guò)。

但是，政策面則完全不同。在金融危機(jī)的背景下，2008年我們的房地產(chǎn)救市，并不是救房地產(chǎn)，而是救GDP，但今年不存在這個(gè)大背景，所以，至少今年年底以前房地產(chǎn)政策是不可能轉(zhuǎn)變的。雖然GDP增幅會(huì)放緩，但這是在預(yù)料之中的放緩。主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，就目前的情況，全年GDP仍可實(shí)現(xiàn)9%以上的增長(zhǎng)。

至于明年會(huì)不會(huì)對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在預(yù)測(cè)還為時(shí)過(guò)早。我個(gè)人看，即使調(diào)整，也是微調(diào)，或者是有替代政策的調(diào)整。