房子承載了多少不切實際的期待

日前，上海多個樓盤大幅下調樓價引發業主不滿，與開發商爆發沖突。業主稱一套房總價跌掉近六十萬元，難以接受。對業主維權訴求，律師稱購房者應當將房價下降納入風險考慮，但如房產商在售樓過程中故意隱瞞真實情況，騙購房人買房，可以起訴其欺詐。(10月24日《青年報》)

如果你在市場中買了一件商品，在很短的時間內這件商品的價格急劇下跌，這種情況下，你是因降價幅度過大找商家退貨，還是“自認倒霉”？相信對于任何有點理性的人，都會把問題歸咎于自己的把握不當，而不是商家的降價行為。如此簡單的道理，應該不用過多解釋，可為什么一旦換成房子，應當具備的起碼理性就消失殆盡了呢？

這說明房子價格并非單純受市場供求關系決定，或者退一步說，至少對于不少購房者來說，房子承載了太多不切實際的期待。在不少人的心理預期中，不管房子是用來自住還是用于投資，房價是只能漲不能降的。一旦房價迅速下跌，即便是將購買住房作為剛性需求的自住者，也會有強烈的心理落差，這已成為調控房價不得不面對的一個“不穩定因素”。

可是，這世界上哪里有什么只能漲不能降的商品，或者怎么可能會有只贏不輸的投資呢？一旦只能贏不能輸的投機心理成為一種普遍現象，像這樣房價下跌后，以維權名義發生的沖突很可能將成為常態。

事實上，畸形的房地產市場所帶來的不僅是畸形的市場心態，它也會帶來更為畸形的發展模式。2008年美國次貸危機引爆全球金融危機，就一再說明了一個淺顯的道理，沒有真正實體經濟繁榮所支撐的經濟繁榮，表面上繁花似錦，實際上危機四伏。事實上，畸形的房地產市場，吸引了太多本應投資于實體經濟的“熱錢”。

正如溫州一位不愿意具名的企業經營者向媒體透露的，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來利潤不足百萬，而老婆在上海投資了10套房產，8年間獲利超過3000萬。如此強烈的利潤率對比，自然助長了不少企業經營者的投機心理，與其辛辛苦苦做實業，還不如想方設法追逐大量貨幣用于投機，就像經濟學家周其仁所說的去炒房、炒礦、炒藝術品等等。

這也說明，畸形的房地產市場已經將調控推向了一個兩難境地。一方面，房價過快的下降必然會帶來市場的波動，因為房地產的在經濟生活中的支柱地位使得其應該撐下去，否則一些經濟和社會問題很可能一股腦迸發出來。但另一方面，房價必須降下來，暴利時代必須終結，因為這一市場的畸形發展已經影響到了整體經濟的健康性。從這個意義上講，深陷其中的地方政府需要盡快從非理性的房地產市場中抽身出來，使其價格平穩回歸理性水平。