深圳154萬套二手房“秘密定價”
來源：新華網 2011-06-10 編輯：黃水來

　　■“秘密定價”可能引發非議

　　然而，成也蕭何，敗也蕭何——正是“秘密定價”的做法，引發了市場的不小擔憂。

　　北京大學經濟管理研究中心研究員韓世同說，深圳已有154萬套房屋擁有評估價，這表明具體的評估方法已經成型。而深圳選擇不公布評估方法，擔心的就是引起非議，然而不公開更容易引發爭議。“人們不知道自己的房屋評估價是如何得出的，也無法和其他房屋評估價進行對比。這會使得市場對評估方法產生不信任感。”他說。

　　韓世同認為，新規定的出臺，對于打擊“陰陽合同”，虛假報稅將起到重大意義，但政策的效力關鍵還是要看評估價是否真實地反映了市場價，如果評估價與市場價之間的價差過大，“存量房交易計稅參考價格”反而讓“陰陽合同”合法化。因此評估價格制定的合理性非常關鍵。

　　■新規定推高二手房價?

　　深圳市規劃與國土資源委員會數據顯示，5月份，深圳市住宅共成交9877套，其中二手房成交6944套，占總成交套數的70％。二手房已成為深圳樓市的交易主體。市場分析認為，新規定之下二手房交易成本大幅提升將是不爭的事實。在交易成本大幅提升的情況下，深圳樓市又是否會引來新一輪沖擊波？

　　由于距新規定實施仍有一個月的時間，專家認為，在7月11日之前，為了節省交易成本，深圳二手房成交量可能出現“搶閘拋盤”的局面。然而7月11日起，新規定對深圳樓市究竟會產生何種影響呢？是否會推高深圳二手房房價？

　　楊龍表示，按照國家稅法的有關規定，本來二手房交易雙方就應該依法納稅，“新規定只是還原真實的市場價格，不存在推高二手房房價一說。”然而有關專家卻不這么認為。業內人士表示，新規定之下，在打壓“陰陽合同”的同時，必然帶來二手房房價的提升。