廣州樓市后市預測：促銷成主旋律
來源：新華網 2011-06-10 編輯：黃水來

趨勢1：降價潮提前引爆

由于端午期間樓市整體表現淡靜，隨著開發商資金壓力增大，不排除樓市將迎來一波降價潮。值得關注的是，近期手頭有貨的開發商已經開始有明顯加速賣樓的跡象。端午期間，保利旗下的北京西山林語促銷均價已由開盤時的26000元/m2，直降3000元/m2至23000元/m2。可見，在調控政策的連續打壓下，連實力雄厚的保利也率先降價出貨了。

趨勢2：海外融資風險高

開發商的快速銷售其實也是源于資金緊張。今年以來，隨著銀行貸款的不斷收緊，開發商資金鏈狀況不容樂觀，因此，開發商的“找錢”渠道轉向了大力拓展信托、委托貸款及境外融資。據標準普爾統計，僅今年一季度中資房企已經從境外市場融資超過30億美元，預計今年可能創下中資房企海外融資額的最高紀錄。但海外融資成本很高，通過私募基金融資或海外發債融資，年融資成本不會少于15%。

趨勢3：供大于求成定局

廣州市同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文指出，廣州下半年樓市供略大于求的局面已經形成，發展商海外融資成本高，即使“幸運”獲得國內銀行的貸款額度，上浮利率也不少，發展商囤貨成本凸顯，與其熬15%以上的高利息，不如拿3%～5%的比例去拼營銷。預計接下來房企大力促銷將是樓市主旋律。