租客稱租期滿才搬

事后，曉蕓將老董一家4人告上法庭。曉蕓訴稱，2010年5月，她賣掉原有房產準備入住別墅時，發現老董一家強占別墅拒絕搬出，導致她有房無法入住，被迫另行租房。因此她請求法院判令老董一家立即搬離別墅，4人連帶賠償別墅的使用費40萬元，以及其他損失。

老董一家辯稱，他們是基于租賃關系合法占有別墅。這別墅是阿敏交由老董占用，而老董又租給兒媳婦。而在相關拍賣材料上也載明別墅處于租賃狀態，也就是，曉蕓在拍賣時即已明知這一切。因此，待2023年12月份租期屆滿，他們才會移交別墅。

近日，思明區法院一審判令老董一家騰空別墅交還曉蕓，并支付每月1.5萬元的別墅使用費。（文中人物均為化名）

抵押狀態不能私自出租

曉蕓經拍賣競買，已依法取得別墅的物權。老董是基于債權與阿敏約定處置別墅的，但當時別墅處于抵押狀態下，阿敏與老董的這一約定，沒有法律依據。因為老董并未對別墅設定擔保特權，他對該權利的行使不能對抗曉蕓的物權主張。老董與兒媳簽訂別墅租賃合同，也沒有相應的依據。

拍賣相關材料是載明別墅處于租賃狀態，但這是在拍賣程序中相關部門根據當事人提供的有關材料對被拍賣品可能存在權利狀態的描述。不論曉蕓在取得別墅前是否知道這一點，材料中的這一描述，不能成為老董一家當然取得別墅承租權的依據。